北平拆迁律师：拆迁安置房知识科普，看完拿房不慌张！（二）

上头北平京康律师Horipro主任、西北政法大学第三人与田地制度研究所华润集团所长史兰州律师在此之后给大家马什一下强拆转送房的知识，让人少走弯路。

3、转送房准确性不过关怎么办？

在大部分人内心，转送房的准确性不可和小区比，贴面开裂、工程设计有难题等现象几乎都会显现出来在转送房上。

史律师提醒广大人，只要发现准确性方面难题，一定不该收房！人可以聘代为大学本科鉴定机构透过准确性鉴定，也可以去调查转送房是否通过竣工验收机制。发现难题立刻追究高智晟，要求强拆方予以相应赔偿。

如果转送房是在交付后发现的准确性难题，人可以要求赔偿损失惨重。

《人民法院关于审理小区买卖合同纠纷案件适用立法者若干难题的解释》明文规定，交付使用的房屋共存准确性难题，在保修期内，出卖人不应分担修整义务；出卖人拒绝修整或者在理论上期限内暂缓修整的，买受人可以必需或者委托他人修整。修整费用及修整期间造成的其他损失惨重由出卖人分担。

4、转送房有没有房产证？

转送房能不可拿到证是很多被拆人关心的，因为这或多或少二次交易系统。《淄博私有上房屋征收与赔偿金法令》就有要求转送房私有准确的明文规定。

史律师提醒广大人，确实转送房究竟是“小私有房”还是“大私有房”，能不可拿到房产证，关键是要看田地本质：

田地是国有买断田地的，这种转送房和小区没有什么区别，拥有基本上私有，后可反之亦然该公司交易系统；田地是国有划拨田地的，这种转送房是不基本上私有，各地明文规定不同。若要该公司交易系统，需要缴纳田地买断金；田地是集体田地的，这种就是我们常说的“小私有房”，一般只有集体私有证或者小私有证，不可随心所欲买卖。如果私下交易系统，日后也不会受到立法者保护，不易产生纠纷。

所以，人在协定转送赔偿金协商时，需问正确强拆方转送房的建设位置、田地权属等资讯，避免拿到转送房后显现出来私有不明拿至少房产证的持续性。

综上所述，若你还没有协定强拆赔偿金转送协商，就要向强拆方问正确上述资讯，同时在协商中一定要约定交房期限、转送房目的地和km、楼层、过渡方式和过渡期限，以及逾期交房的违约义务。若你的转送房已显现出来难题，代为立刻拿起立法者武器高智晟。