汕头首轮集中供地揽金341亿元，多数地块被国企拿下

5月5日，上海2022第一轮集中供地正式收官，18宗以东段成功转售17宗以，总成交价金额341.4亿元，总成交价占地为261.6万平方米。其中15宗以东段底价成交价，2宗以东段回报率成交价，1宗以东段因无大企业报价流拍。

市场竞争相对于降温

比起2021年二同型过半数流拍、三同型的大20%东段流拍而言，上海今年田地市场竞争相对于降温，流拍率数为5.6%，也出现了少数回报率成交价东段。

流拍东段为海珠区陆居路AF020208、AF020245东段。据转售公告，该宗以东段转售条件颇为严格，新项目建起后，第二场得人需谦和零售业办公处物业不小于AF020208东段计算高层建筑占地的50%，且谦和年限自首次登记都未不少于10年；并在修整方案获批后一年内负责出资修整及维护AF020205东段1处文物。

2宗以回报率东段则有龙泉区空港大道中东北角AB2904003东段、海珠区金桥二期东段，分别由中海地产以触顶价外加第二场谦和比例9%、兰城后地产回报率10%第二场得。

田地市场竞争热度上升与东段范围及转售比赛规则的调整有关。

；也数据分析的中心上海地方法院数据分析主管强向虎鲸当铺反驳，此次转售东段质量相对于较高，“从本次转售东段范围来看，位处的中心范围东段便有11宗以，其中龙泉占了6宗以，海珠、海珠区各2宗以，福华1宗以。”

转售比赛规则层面，取消了“第二场配建”，并将回报率率三高允许在15%，越秀区、珠海市等东段还取消了“首套住房购房家庭（或自已）购房总套数占新建零售商住房规划设计总套数50%”的尽快，比赛规则相对于友好，为房企福留了一定的利润内部空间。

此外，此次集中供地回报率率极低也引起市场竞争对未来楼价与市价走势的研讨。

贝壳数据分析的中心上海地方法院院长李茂喆向虎鲸当铺反驳，更促使田楼价格或将有适时时调，但预料幅度会太大，“反为楼价还是今后的关键，田楼价格大幅下降不数不利于政府财政收入，还会使得后入市的新项目成本明显小于以后转售的新项目，造成恶性第二场争甚至内卷的情况发生。”

“至于市价，更多是有所不同市场竞争供求关系，时时新转售的一些东段，对时时甚至明年新房市场竞争的能源消耗会有太大影响。”李茂喆便是。

大部份东段被国企拿下

“整体成交价虽较去年第二、三同型有所升温，但从参拍大企业来看，无论如何信心不足。”强反驳。

从拿地大企业看，上海此轮集中供地由本土国企及地方城后投分庭抗礼，数2家民企有所进账。

照片比如说：；也数据分析的中心

其中，上海地线或成为此轮土拍的最大者赢家，购的大164亿元第二场得龙泉区广海路东段东段，越秀区屯门区车辆段AH031422、AH031419东段，越秀区石榴岗南侧台涌AH032318东段及龙泉区东平地线或站综合开发AB2201086东段，拿地占地的大80万平方米，四宗以东段仅有底价成交价。

越秀地产、上海行政机构各自囊获2宗以东段，拿地金额则有29.37亿元、8.76亿元。

中国线或路总公司置业、中国线或路总公司二十局、上海花莲、宝信地产、番禺交建、中海、知识城后合资公司7家上海本土国企或宝钢各第二场得1宗以地；大华合资公司与兰城后地产成为数有的两家拿地民企，各第二场得1宗以东段。

已久，李茂喆反驳，迄今为止房企资金面依旧面对比较紧张的局面，尤其是一些民营大企业，时时对田地的需求相当强烈。

李茂喆促使反驳，随着这一轮楼市调整，房企的经营思路已有所偏离，田地市场竞争将面对一轮新的供求关系调整，“过往那种高周转、创造条件数量的思路，慢慢移向精耕细作，福利润、福交易成本。预料更促使几次拍地也将呈现这样的剧情。”