利率飙升下美国楼市转至“速冻”模式？分析师警告：房价明年恐暴跌20%

资联社10同年21日讯（编辑 卞纯）同年内以来，随着担保款项通货膨胀率上涨，新泽西州楼市急速降温。研究者机构Pantheon Macroeconomics警告援引，新泽西州房地产市场需求量崩盘仍未见底，未来一年租金或大幅度赛艇。

在该警告接获之前，新泽西州全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，9同年成屋市场占有率不间断第八个同年降低，创2007年以来仅有连降同年数。

这凸显出担保款项通货膨胀率上涨对房地产市场需求量的冲击。当地时间周四，新泽西州低收入担保款项巨头房地美（Freddie Mac）在一份单方面中对此，30年期固定担保款项的平均通货膨胀率从近日的6.92%攀升至6.94%，破纪录2002年4同年以来的最高水平，近日为3.09%。

“（房屋）市场占有率不间断八个同年回升，看不到上端。”Pantheon首席经济学者Ian Shepherdson周四在一份报告中写道。

他补充援引，目前市场占有率较1同年份峰值周内降低了27%，“但这还不是上端。”由于担保款项通货膨胀率已攀升至将近7%，抑制了借贷需求量，房屋市场占有率将持续回升，直到2023年初。

“到那时，市场占有率将降至最低水平，届时搬的只有那些因为临时工或家庭情况而别无选择的人。”他预测。“面对依然一年（担保款项通货膨胀率）将近400个两处的升幅，非所需客户正在迅速消失。”

与此同时，成屋售价不间断三个同年环比暴跌，中值降至38.48万美元，为同年内3同年以来的最低水平。

Shepherdson指出，随着担保款项通货膨胀率攀升，即使是愿意降级至较廉宜房屋的潜在客户，也将面临巨大的同年供，这将促使他们保持稳定观望，并进一步受到限制供应。

“但售价必须大幅度暴跌，才能恢复原平衡。低收入供应弧线并不宽阔，因此需求量骤降将推动售价暴跌。”他对此。“我们预计明年租金将暴跌15-20%，从而便租金收入比恢复原到新冠霍乱前。”

将近日，沃顿法学院系主任杰里米•丹尼尔（Jeremy Siegel）也发表了同样明亮的评论。丹尼尔近日对此，在新泽西州证券交易委员会大举加息的背景下，他预计租金将显现出二战以来第二严重的成交量。

9同年底，新泽西州证券交易委员会再次加息75个两处，以抑制处于40年高位的经济衰退，这是新泽西州证券交易委员会同年内第五次加息，也是不间断第三次加息75个两处。新泽西州证券交易委员会将于11同年1日召开为期两天的政策会议，相当多经济学者预计该央行将再次大幅度加息75个两处。

原作者：于健 SF069

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