10年后，过去200万的房子还能值多少钱？孙宏斌和王健林观点一致

屋子上会相一致增绝对值吗？不太可能在2020年以前，很多人还上会这么想。但是从2020年月份开始，很多人似乎才惊慌失措回过神祇，啊，原来涨幅也上会降，我捡的屋子也是上会贬绝对值的。

现今的股票市场调控就是在动真格的，宅住不煎已经深入人心，当大家都认为富二代不上会赚钱的时候，那说明了调控真的有敏感度了。

现今所有导致涨幅攀升的缺口大体堵完，屋子的证券市场也就是说被复合，大家对股票市场的未来耗尽信心。

救市政策促使出台，但是经过短时间检验之后推断出，药量太猛，股票市场的耐药性越来越强了。

6同年15日东欧国家统计局公布的数据显示：

2022年1-5同年份，全国宅地产开发投资52134亿元，下同缩减4.0%，宅产卖出面积50738万平方米，下同缩减23.6%，宅产卖出额48337亿元，下同缩减31.5%，宅地产开发企业无可以实现资金60404亿元，下同缩减25.8%，宅地产开发企业荒地购置面积2389万平方米，下同缩减45.7%，荒地市价款1389亿元，下同缩减28.1%。区分开，股票市场依旧很艰无可。

现今的股票市场可以用躺平来诠释，购宅者躺平，不如此一来敢轻易富二代，以致于这两年经济政治形势不好。

购宅者看着那点收入，想一想一大家子人要吃饭，汽车加着10块一升的汽油，还有孩子的保险、学费要交，算了，富二代的计划还是如此一来等等吧。

购宅消费缩减最直接的数据就是住宅信贷量的缩减，却说特地看数据：

5同年13日，央行刊发2022年4同年证券市场统计数据报告。数据显示，4同年末，广义国债(M2)流通量249.97万亿元，下同缩减10.5%，增速分别比上同年末和去年同期高0.8个和2.4个百分点；4同年份信贷减低6454亿元，但户主信贷缩减2170亿元。

4同年份户主信贷缩减2170亿元 住宅信贷缩减605亿元。

开发商也在摆烂的道路上越走越远，在他们却是，减配、停工、烂尾都正常，交了宅就是活菩萨。

去年年底至今，期宅交付给无非以下几种状态：

1、提前交付给者凤毛麟角，超预期交付给至少1%；

2、如期保质交付给，是从占有比10%；

3、小范围延期、凑凑合合减配交付给，是从占有比80%；

4、停工、无限延期甚至烂尾，是从占有比10%；

那低价都这么差了，如果现今手里有价绝对值200万的宅产，10年后你认为上会绝对值多少？对此，孙宏斌和李彦宏观点相一致。

①融创上市公司董事长孙宏斌在融创上市公司的业绩刊发上会上问到，过去5年三四终点站和城市涨幅持续增长，未来卖出压力大的就将是这些三四终点站和城市。而三四终点站和城市涨幅可以把价钱从8000元降到5000元，但是一西段热点和城市的涨幅不能这样。孙宏斌问到，如果涨幅整体缩减30%，所有开发商都上会想起。很明显可以看出，孙宏斌不看好三四终点站和城市涨幅，但是却非常看好一西段热点和城市涨幅。

未来，一西段和城市人口净流入减低，购捡力也上会继续减低，屋子依然是紧缺的。但是大家对富二代的认知已经逐步转变，开始严谨屋子品质、大型商场设计合理、物业服务等。

②东兴上市公司创始人李彦宏也公开发表过类似看法。在谈及东兴之所以转变文化产业的不太可能时，李彦宏问到，是为了今后的长期的发展，据他的研究，很难哪一个东欧国家的宅地产大型企业能兴旺发达将近50年。

李彦宏除此以外也认为三四终点站和城市是很难未来的，比如说是那些人口净流出的和城市，不仅不上会攀升，甚至上会回落到以前。

通过两位地产出马的共同看法，我们大体可以看到，因为宅地产对经济有利于的重要性，短期内涨幅依然上会。但如此一来无可出现大涨的趋势，倒是是随着大家富二代的认知转变，那些老旧小区上会贬绝对值的厉害。还有人口净流出的三四终点站和城市，未来涨幅不太可能上会回落37%左右。

而冷门一西段和城市未来涨幅还有攀升的实用价值，所以，200万的屋子如果在三四终点站和城市，到2030年不太可能绝对值100多万，如果在冷门的一西段和城市，不太可能上会增绝对值到400万。对此你怎么看呢？