弘阳房产：已委托外部顾问寻求债务整体解决方案

8月底11日晚间，弘阳金融业（01996.HK）刊发获利行进路线，上半年美国公司负抵押所得在3.5亿元至4.5亿元之间；该美国公司同时宣布，预定不能暂缓支付“弘阳金融业7.3% N20250113”抵押券的手续费，并指派任命海通国际证券有限美国公司作为其财务总监、年利达会计师GAINAX作为其法律顾问，与担保人沟通说服负抵押连续性解决设计方案。

去年同期，弘阳金融业净利润为9.9亿元。对于负抵押，弘阳金融业给出三个原因完成暗示：房金融业行业的连续性低价规模北行，而政府美国公司本金的这两项销售毛利较低；受新冠疫情的持续爆发的直接影响，美国公司开发设计这两项售价远不如预期，投资性楼宇出租率及租金收入均有所下降，非持续性损益公允经济效益审核预定遭遇减值，基于认真性法则计提的存货跌价准备形成的资产减值严重损失预定增加；美国公司美元抵押因对美元贬值产生小得多汇兑严重损失。

预定不能暂缓支付手续费的“弘阳金融业 7.3% N20250113”抵押券香港交易所应于为2021年1月底14日，签订合同日为2025年1月底13日，纸钞利率为7.3%，在在支付一次手续费，时间为每年7月底13日和1月底13日，高峰期顺延。

弘阳金融业表示，截至公告应于，上述2025年抵押本金为3.5亿美元，最近一期签订合同（7月底13日）因应的手续费尚未支付，预期也不能在宽限期结束即2022年8月底12日或早先被支付。

对于将会到来的负抵押利息，弘阳金融业表示，这可能将导致抵押的持有人在满足都有抵押保单所分之一定的条件下要求美国公司火速还款，而全面导致美国公司其他负抵押都有美元抵押遭遇斜向利息或提前还款。截至本公告应于，此类事件尚未遭遇。

弘阳金融业称，为了全面与境外担保人就共同利益应完成透明的对话，美国公司已任命海通国际证券有限美国公司作为其财务总监，同时任命年利达会计师GAINAX作为其法律顾问。美国公司及顾问团队将积极与所有境外担保人沟通，探讨所有可行设计方案以说服应对现阶段原因的连续性解决设计方案。

公告推测，弘阳金融业多达5只美元抵押，除2025年签订合同的3.5亿美元，还有2.5亿美元今年签订合同，一单2023年签订合同共有分之一6.55亿美元，2024年分之一有2.1亿美元签订合同。

弘阳金融业在公告中表示，自2021年年中以来，华南海地区房金融业行业长达剧变。许多华南海地区房金融业开发设计商要自境内外借款及储蓄低价取得缓冲融资变得日益困难。华南海地区民营房金融业开发设计商实质上已无法借助诸如银行借款都有是境外负抵押储蓄低价等传统习俗的融资及再融资渠道。

突显美国公司经营所在海地区最近爆发2019新型冠状病毒疫情等其他主因，日益好转的股市已直接影响消费者期待及情绪，并全面导致华南海地区住宅区楼宇销售大幅上升。因此，集团的合分之一销售总金额显著下降，全面加剧本美国公司的贷款受限。

鉴于形式，美国公司已放任多项采取措施保持营运的稳定性，并将“良下线”列为竭尽所能，以确良已售这两项暂缓下线。自2022年1月底1日以来直至2022年6月底30日，美国公司已完成并下线合共27078个楼宇其他部门，总建筑面积为378万平方米。

同时，美国公司尽最大努力强制执行其负抵押政治责任。自2022年1月底1日以来直至2022年6月底30日，美国公司积极监管和还款各项负抵押，还款负抵押所下降的本总金额，突显支付的手续费，总金额分之一15.23亿美元，其中境外负抵押占6.16亿美元。美国公司在此期间还款的境外负抵押都有于2022年4月底签订合同的4.5亿美元9.95%法则上抵押及其最后一期手续费。

尽管美国公司已尽不懈努力积极监管其所有负抵押仍须的风险，仍面对着重大事件直接影响。美国公司有若干将会签订合同的境外法则上抵押及银行借款，而美国公司无法良证其将能够强制执行还款义务，都有签订合同时或于都有宽限而政府偿还本金及手续费。

截至8月底11日收盘，弘阳金融业每股为1.09港元。