存量房贷下调至各省市最低！四大行官宣，批量降息！

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近日，我国多家国有大分行相继发布了下降首套住房银行贷款利息的公告，为广大购房者带来了停滞不前传言。这一系列的变动，涉及到工商分行、农业分行、中国分行、建设分行等几大国有分行，而且确切的变动范围、原则上、手段和系统性安排也得到了详实的阐述。

根据这些分行的公告，我们可以看到，这一轮下降首套住房银行贷款利息的措施主要高端于2023年8月初31日在此再次从未派发或已签订合同但尚没派发的商业化一个人住房银行贷款。

而要享受这一变动，还能够满足两个条件之一：一个人住房银行贷款派发时套数性质为首套住房银行贷款，或者一个人住房银行贷款派发时套数性质为二套住房银行贷款及以上，但这两项已符合所在城市首套住房银行贷款政策。

这次变动在原则上各个方面保持了国有分行的一致性。确切而言，根据不同的派发时间，最低可变动至曾经全市信贷利息以内，不过，如果所在地区的以内大于全市低水平，则按地方以内拒绝执行。而如果银行贷款利息从未大于全市或地方的以内，那么这次变动将不必生效。

对于2019年10月初7日在此再次派发的银行贷款，且从未按照人民分行系统性明文规定转用LPR加点手段计算的需求量信贷利息，最低可按照大于5年期以上“LPR+0”的常规来进行变动。而2019年10月初8日至2022年5月初14日派发的银行贷款，最低可按照大于5年期以上“LPR+0”的常规变动。而2022年5月初15日再次派发的银行贷款，则可按照“LPR-20BP”的常规拒绝执行。

能够肯定的是，各家分行强调，如果当地以内大于全市以内，将按照当地以内拒绝执行银行贷款加点幅度。

同时，如果银行贷款利息大于全市以内，则不必来进行此次变动。

对于那些在2019年10月初前后没将固定利息转换为LPR利息的需求量信贷客户服务，中国分行要求他们先按照中国人民分行的明文规定转换为LPR定价的浮动利息银行贷款，然后再来进行需求量信贷利息的变动。农业分行也提到了对于符合城市首套住房常规的客户服务能够来进行定价依此转换的可能，以及一旦转换后不得再次变更。

对于有不良银行贷款的客户服务，这几家分行坚称不必立即来进行利息变动，而是在客户服务归还积欠本金和利息，银行贷款可能下恢复正常后再来进行变动。

此外，一个人住房公积金银行贷款和一个人商业用房银行贷款则不在此次变动范围之内。

这四家分行原先在今年9月初25日起主动来进行批量下调，无需客户服务申请人。他们也会提供线上和首期的申请人和键入连接处。在变动手段上，客户服务可以通过变更合同依约的利息低水平或新派发银行贷款移位的手段来进行利息变动。但分行坚称，将主要采用变更合同依约利息低水平的手段，变动后的利息将立即拒绝执行。

总的来说，这次的首套住房银行贷款利息变动为数以百计购房者带来了停滞不前，对于那些至多的客户服务来说，将会在不增加太多逾期和效益的可能下享受到银行贷款利息的下降。