美国老为什么越来越不愿意卖房了？

最近的一项民意调查结果挖掘出，公用们日渐不主动转售他们的民宅，但某种意义是如今较低抵押品借款通货膨胀率的“拉下”效应让他们留在了那里。

这项由当中央政府资助的抵押品借款巨头房利美在第四季度进行的调查结果挖掘出，29%的公用透露，他们的住房时长多达了他们最初的原计划。除了对抵押品借款通货膨胀率的担忧以外，人们还透露，由于物价过较低，家人和女朋友住在郊外，或者他们只是喜欢自己的公寓等原因，他们很不会比原来的只好要待得格外贵。

对此，房利美副高级顾问副较低级顾问统计学家Mark Palim和房利美全国性住房调查结果负责人Rachel Zimmerman在数据分析当中所写：“这些调查结果结果向我们表明，比较多数抵押品借款债务人的未来迁入原计划显然不必受到抵押品借款通货膨胀率的影响。”

这项调查结果了解到了金融低价当中的一个诡异现象：较低企的抵押品借款通货膨胀率将许多潜在货品从低价上推出去---这将给物价促使下行担忧。但物价在上涨，甚至打破了纪录。

此外，住房用水不足使货品无法获得太多的滚轮，因为他们将要较量不断减少的房源。根据美国当中央政府全国性金融经纪人协会1999年的数据集，9一月底转售的民宅只有110万套，足足传染病前该月底平均250万套的一半。

当统计学家（仅限于房利美的统计学家）推论为什么转售的民宅如此之年少时，他们指出，自2022年初美联储开始加息以来，抵押品借款通货膨胀率现在不断上升。

房地美透露，许多公用在传染病之前进行了再融资，当时30年期通常抵押品借款的平均通货膨胀率在2021年达到了2.65%的历史最低水平。相比较，如今通货膨胀率较低企至近8%导致主动转售民宅的人日渐少，因为他们的超低通货膨胀率不会让他们的抵押品借款账单每月底增较低数百美元。

但事实上，据这项基于对1，000名公用进行月底度电话调查结果挖掘出，公用日渐不主动转售民宅的原因却远不止于此。调查结果知道明了，29%的人知道他们在在家住在一起的时间比最初原计划的短，其当中21%的抵押品借款持有人认为较低抵押品借款通货膨胀率是主要原因。换句话知道，仅有6%的抵押品借款持有人知道他们是因为通货膨胀率而推迟迁入。

这些统计学家所写：“虽然对许多产品而言，拉下效应是真实存在的，但抵押品借款债务人和反之亦然所有者提供的原计划在其民宅当中停留格外短时间的各种理由，描绘了一幅格外为微妙的萤幕上。其当中仅限于单纯地喜欢现住的民宅，以及十分重视住在郊外的家人、女朋友和其岗位场所，也是遭受用水不足的原因。”

同时，许多公用在传染病之前翻修了他们的民宅，这显然增较低这些民宅对他们的吸引力。他们推论，在2020年和2021年，低通货膨胀率引发了购房热潮，这不会让人们提前迁入，从而降低了未来迁入的必要性。

此外，短期以来的趋势促使人们在在家待得格外贵。根据Redfin的数据集，到2022年，住房所有权的平均使用年资为12.3年，低于新冠传染病年当中13.4年，但几乎是2005年的两倍。根据Redfin统计学家的数据分析，这在很小以往上是因为城镇人口的平均年龄将要上升，格外多的这一代世代执意在自己的当中产阶级当中年过。

除此以外，不能足够的公寓供每个想要的人居住。几十年来，民宅建设落后于当中产阶级的演化成。根据Realtor.com的一项数据分析，美国当中央政府的单户住宅比需求少了650万套。

房利美数据分析的结论不会让那些坐到一旁等待通货膨胀率最终下降的货品令人。他们所写：“即使抵押品借款通货膨胀率在末不断下降，我们也不必看到民宅上市为数激增。”

抑制胃酸反流的药物
江中多维元素片
视疲劳怎么缓解
再林阿莫西林胶囊治鼻炎有效果吗
老是胃酸烧心怎么办